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売却物件査定

物件ご売却の流れ

まずは自分の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。
売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。当社は無料査定サービスを行っておりますのでお気軽に問い合わせて下さい。売却物件査定フォームへ

媒介契約の締結売却を決断されたら『媒介契約』を結びます。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には3種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。

売却活動と買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらいます。

買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。

引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類(固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など)の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。

不動産売却にかかわる税金、費用

  • 譲渡所得に対する所得税、
  • 住民税
  • 印紙代
  • 抵当権抹消費用(物件を担保に金融機関から融資を受けている場合(住宅ローンなど)
  • 仲介手数料(最高でも『売買価格の3%+6万円+消費税』までと決まってます)
  • 修理修繕費用
  • 建物解体費用
  • 測量・分筆登記費用(境界の確定、土地を分筆して売る場合)

売却物件査定フォーム

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希望売却価格 * 万円位
売却希望時期 頃【例】平成22年8月
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ご連絡方法 * 弊社からのご連絡方法

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